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土地转让金如何缴纳?

日期:2017-02-18手机端来源:业主维权

摘要:

  土地转让金如何缴纳?物权法草案提出:私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。但随之而产生的关于房屋70年后再用的土地转让金如何收取、70年后房

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  土地转让金如何缴纳?物权法草案提出:私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。但随之而产生的关于房屋70年后再用的土地转让金如何收取、70年后房屋是否还能继续住、70年后房屋重建业主意见不统一又如何处理等问题也渐渐浮出水面。因此,业内人士呼吁:该政策的细则应尽快出台。

  据了解,目前广州的发展商向国土局交纳的标准土地出让金为820元/平方米,占总楼价的10%左右。广州宏展房地产顾问有限公司董事副总经理程立志表示,如果70年后的土地转让金仍按楼价的10%比例来征收,50万元的房子需交5万元转让金,若一次性向业主征收,不仅会增加业主的经济负担,还会带来系列的社会问题。他举例,若一次性交付了5万元的转让金,业主继续使用该物业70年,而房屋的一般“寿命”为80年左右,也就是说,在续租不到10年的时间里,房屋将面临重建,而重建至少2年的时间里,业主的居住问题该如何解决。他进一步提出疑问:整栋大楼80年后需要重建,如100户业主中有10户不同意又该如何解决?

  对以上问题,有业内人士认为,如果今后的土地转让金也逐年征收,这将更有利于该政策的执行。

  车位分配权:专家称应谁投资谁收益

  另外,物权法草案五次审议稿将相关条款修改为:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,属于业主共有。”

  对此,越秀区某发展商表示,这个规定出台后,发展商将会在合同中明确规定业主非公摊部分的车位产权属于发展商,这样一来,车位销售就“名正言顺”了。据了解,由于地下车库的建筑成本远高于地面楼房的建筑成本,目前广州车库的开发成本约2000元/平方米,地面土建成本只需1000元/平方米。因此,不少发展商都急于售出车位以“拿回”成本。

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