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物权法应出台细则 土地转让金应逐年征

日期:2017-02-18手机端来源:业主维权

摘要:

  前天,在十届全国人大常委会第二十三次会议上,物权法草案五审成为此次会议的焦点,其中涉及的70年土地使用权归谁、车位的权属问题引起了业内广泛关注。有地产专业人士

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  前天,在十届全国人大常委会第二十三次会议上,物权法草案五审成为此次会议的焦点,其中涉及的70年土地使用权归谁、车位的权属问题引起了业内广泛关注。有地产专业人士认为,房屋70年后再用须交土地转让金等草案还需进一步完善。

  土地转让金:操作细则有待明确

  “70年后,房子怎么处理”一直以来困扰众多买房者的顾虑有望得到解决。此次物权法草案提出:私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。但随之而产生的关于房屋70年后再用的土地转让金如何收取、70年后房屋是否还能继续住、70年后房屋重建业主意见不统一又如何处理等问题也渐渐浮出水面。因此,业内人士呼吁:该政策的细则应尽快出台。

  据了解,目前广州的发展商向国土局交纳的标准土地出让金为820元/平方米,占总楼价的10%左右。广州宏展房地产顾问有限公司董事副总经理程立志表示,如果70年后的土地转让金仍按楼价的10%比例来征收,50万元的房子需交5万元转让金,若一次性向业主征收,不仅会增加业主的经济负担,还会带来系列的社会问题。他举例,若一次性交付了5万元的转让金,业主继续使用该物业70年,而房屋的一般“寿命”为80年左右,也就是说,在续租不到10年的时间里,房屋将面临重建,而重建至少2年的时间里,业主的居住问题该如何解决。他进一步提出疑问:整栋大楼80年后需要重建,如100户业主中有10户不同意又该如何解决?

  对以上问题,有业内人士认为,如果今后的土地转让金也逐年征收,这将更有利于该政策的执行。

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