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不给送精装修就解除认购书合法吗?

日期:2017-02-18手机端来源:业主维权

摘要:

  核心内容:不给送精装修就解除认购书合法吗?房屋的销售广告是否构成合同上的约定?能否以此为依据解除房屋买卖合同?下面,法律快车房地产小编为您解答这些购房问题。

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  核心内容:不给送精装修就解除认购书合法吗?房屋的销售广告是否构成合同上的约定?能否以此为依据解除房屋买卖合同?下面,法律快车房地产小编为您解答这些购房问题。

  网友王先生问:我是房地产开发公司销售部的,2011年5月张某与开发商签订了《认购书》,并当场交了5万元定金,2012年1月我们取得了《商品房预售许可证》,现在要求张某签订正式的《商品房买卖合同》,但张某提出2011年9月开始卖房送精装修,张某要求也送给他精装修,要不然就每平方米降价900元,否则就解除合同退定金,张某的要求合法吗?我们能不退定金吗?能否额外要求张某赔偿损失?

  答:1、认购书包括认购、订购、预订等协议,是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋的基本情况(包括位置、面积、单价等);签署正式契约的时限约定等。 2、自2000年以来,我国房地产市场出现了井喷现象,尤其是2003年以来,全国各地房价暴涨,购房人没有任何话语权,认购书如雨后春笋般出现,购房人利益受到一定损害。3、自2008年下半年以来出现房价下跌的情况,部分购房人宁可不要定金,也不去履行预约合同,并且有部分购房人想要回诚意金。4、最高人民法院出台的《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》,明确指示要合理引导业主理性对待市场风险,严格执行合同解除的条件。由于房价下跌或开发商推出优惠活动而引发的业主维权不符合法律规定和合同约定的情况。因此,针对业主维权,不管是知名还是不知名的开发商,拒做补偿也符合法律和合同约定。5、价格下跌引发的业主维权与由于政策调整引起的巨大利益差异的情势变更是不同的,如外地人签订了购房合同,后因限购令的出台无法达成购房行为,可解除合同。而业主维权则因正常的市场变动就要求退房,不符合法律和合同,是不被允许的。开发商广告上说的降价补偿差价的承诺有效吗?

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