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房屋质量和延迟交付纠纷问题

日期:2017-02-18手机端来源:业主维权

摘要:

目前房地产纠纷主要是以房屋质量和延迟交付纠纷为主,如交付房屋存在各种质量问题、质量瑕疵等,延迟交付房屋、项目相关配套设施未能交付,有的还存在对赠送面积出现纠纷的

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目前房地产纠纷主要是以房屋质量和延迟交付纠纷为主,如交付房屋存在各种质量问题、质量瑕疵等,延迟交付房屋、项目相关配套设施未能交付,有的还存在对赠送面积出现纠纷的情况。

  东莞市房地产协会副秘书长张自立表示,从房协接到的投诉和历年情况分析,房屋质量和延迟交楼是东莞出现最多的纠纷类型。

  类型一:房屋质量

  投诉:5月2日,一位购房者投诉自己去年8月在大岭山某大型楼盘2期53栋买了一套顶楼单元,在收房的时候发现厕所顶下陷裂开了,但开发商咬定没问题。

  分析:一位业内人士表示,2007年楼市疯狂时期一些开发商高价买进大量地块,算上规划报建和建设时间,基本都是在2008年底和2009年初交楼,由于这一时间的土地成本和建安成本处于高位,而价格却出现低谷,开发商难免出现质量问题。

  类型二:延迟交楼

  投诉:5月16日晚,由于无楼房验收合格证业主拒收楼,在调解无效的情况下,个别业主一气之下破坏了南城某楼盘的售楼处。此前,莞城区东莞合和商业中心2008年3月31日前交楼,但最终“竣工验收备案证书”验收日期却是10月17日,备案日期是2009年1月16日。

  分析:张自立表示,由于一些小开发商或者新入行的房地产公司对申报流程不熟悉,往往提交的竣工验收资料不齐全,在建设局窗口递交资料的时候,会被要求补充资料。

  此外,申报资料中需要建设施工单位出具证明,由于部分开发商和建设施工单位出现付款纠纷,施工单位会拒绝盖章,这也会延误申报的时间。

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