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南京市写字楼租赁需要注意什么问题呢?

日期:2017-10-19手机端来源:租赁合同

摘要:

每家公司在选择写字楼时,都希望能够在最短的时间内选到最合适的写字楼。但写字楼选择过程中的一些问题同样不容忽视,否则将给日后的工作带来不必要的麻烦。南京市写字楼租

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 每家公司在选择写字楼时,都希望能够在最短的时间内选到最合适的写字楼。但写字楼选择过程中的一些问题同样不容忽视,否则将给日后的工作带来不必要的麻烦。南京市写字楼租赁要注意什么问题?奥麦小编下面就为大家介绍。

一、“出租”写字楼你该交多少税费?

营业税:按租金收入5%的税率计算征收;

房产税:按租金收入12%的税率计算征收;

印花税:按租赁合同金额1‰的税率计算征收;

个人所得税:按取得的所得20%的税率征收;

城镇土地使用税:按房产土地面积依照所属地段土地等级标准计算征收

具体操作简化如下:

房产税=租金收入*12%;

印花税=租金收入*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)

月租金超过起征点(3万)的还需要征收:

营业税=租金收入*5%

城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、怎么办理写字楼租赁登记?

写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交:(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证;(三)当事人的合法证件;(四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;(五)出租委托代管房屋,还要提交委托代管人授权出租的证明;(六)房屋租赁证等。在登记这个环节,登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实,从而保护租赁当事人的合法权益。

虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记,但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。一个未办理写字楼租赁登记的合同,如果一方违约,在实际审判中,法院在审理时,就很难对违约一方的违约行为完全处罚,守约一方也很难获得全部违约金,因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时,也很难裁决违约一方赔偿违约金。

在办理租赁登记手续时,登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。如果不去办理租赁登记,一旦承租方提前退租,很可能出租方连承租方的下落也找不到,因为双方在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。

三、写字楼租赁有哪些技巧?

(1)租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

(2)租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

经过小编详细地介绍了一下,相信您一定对南京市写字楼租赁需要注意什么问题呢?有了初步的了解了吧,如果想继续了解更多的相关法律资讯,可以点击合同文档格式学习更多哦。如果觉得不错,欢迎大家积极地分享!

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