奥麦法律援助网-快捷方便专业的法务服务中心,提供专业的律师服务

我的位置:首页 > 租赁合同 > 转租合同需要房东签字吗

转租合同需要房东签字吗

日期:2017-10-18手机端来源:租赁合同

摘要:

合同签订是非常严肃的事情,不是你想要改变就可以改变的事;为难的是作为人类总是存在着犹豫不决,做好决定后不久可能就会改变。就像是租房子,可能前一分钟你刚签好合同,

奥麦律师援助网是中国领先的律师咨询服务类网站,我们秉承做专业型法律网站的理念,一直以来走在为广大网民提供免费法律咨询及律师咨询的道路上。下面就让奥麦小编为大家介绍有关转租合同需要房东签字吗的内容,如果您还想了解更多相关法律资讯,可以参考租赁合同范本栏目的文章内容。

 合同签订是非常严肃的事情,不是你想要改变就可以改变的事;为难的是作为人类总是存在着犹豫不决,做好决定后不久可能就会改变。就像是租房子,可能前一分钟你刚签好合同,后一秒你就不想住了,这也是转租合同存在的意义。下面奥麦小编就为大家介绍转租合同需要房东签字吗。

转租合同需要房东签字吗?

不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的,则无需房东同意,只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字;否则,只要有证据能证明房东同意你转租即可,详细见下文:

对于租赁中的转租问题,我国《合同法》仅在第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的,但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。

小编认为,该转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定,在此种情况下,承租人擅自转租,如对出租人的利益未造成损害,依合同自由原则及合同的相对性原理,则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系,双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意,承租人不得擅自转租,此时承租人自行转租,违反诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,此时,转租合同应为无效,出租人可行使合同解除权,收回租赁物;对善意的次承租人来说,可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。

我国《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效,且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租,因而承租人擅自转租系无权处分行为。

经过小编详细地介绍了一下,相信您一定对转租合同需要房东签字吗有了初步的了解了吧,如果想继续了解更多的相关法律资讯,可以点击合同文档格式学习更多哦。如果觉得不错,欢迎大家积极地分享!

  • 文章网址:  http://www.am22.com/hetong/zulinhetong/680009.html
  • 文章来源:  转租合同需要房东签字吗
  • 上一篇:合肥市处理房屋租赁纠纷要注意什么原则 下一篇:返回列表

    热门文章+

    法制新闻+

    指数关键词