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南京回迁房买卖注意事项

日期:2017-10-24手机端来源:房产买卖

摘要:

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与

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 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。那么对于南京市回迁房有哪些主要事项呢?

南京市回迁房买卖注意事项

1、是否有房产证?

回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。根据相关规定,回迁房若要上市交易就必须要有房产证,在没有房产证的情况下,回迁房所有者无法在房屋登记管理核心办理相关转移手续。若没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

2、交易税费由谁承担?

回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。这两种税费分别由谁缴纳,各自缴纳多少等,都需约定不明。

3、约定好过户时间与手续

防止业主一房两卖的行为,一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的第1顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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