奥麦法律援助网-快捷方便专业的法务服务中心,提供专业的律师服务

我的位置:首页 > 房产买卖 > 南京期房买卖怎么操作

南京期房买卖怎么操作

日期:2017-09-30手机端来源:房产买卖

摘要:

很多房地产开发商会采用预售的方式来吸引购房者,可是有的购房者在认购之后出于种种原因又后悔了怎么办呢?下面小编就给大家介绍南京期房买卖怎么操作。在期房转让中办理预

奥麦律师援助网是中国领先的律师咨询服务类网站,我们秉承做专业型法律网站的理念,一直以来走在为广大网民提供免费法律咨询及律师咨询的道路上。下面就让奥麦小编为大家介绍有关南京期房买卖怎么操作的内容,如果您还想了解更多相关法律资讯,可以参考房产买卖栏目的文章内容。

很多房地产开发商会采用预售的方式来吸引购房者,可是有的购房者在认购之后出于种种原因又后悔了怎么办呢?下面小编就给大家介绍南京期房买卖怎么操作

在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一:该房屋的大产证尚未办出,该房屋尚未交房,上家已付清所有房款。

在符合条件的情况下,进行权益转让有两种方式:一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续:将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出(至少五本以上);准备上家购买该房屋的全额发票;签订相关的该房屋转让的权益转让书;买卖双方前往发展商处办理权益转让手续,且发展商在权益转让书上盖章确认;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。另一种是发展商不同意的权益转让。须办理以下手续:将上家与发展商签订的所有预售合同借出(至少一本);办理预售合同复印件与原件相符的公证,由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件;准备上家购买该房屋的全额发票;以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商;签订相关的该房屋转让的权益转让书;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。

在实际操作中,期房交易还有以下几种操作方式。

订购单转让。这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家,待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

办理期房的进退户手续。上家先行支付一笔首付款,与发展商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后,由上家与发展商签订解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理相关退户手续,然后由下家与发展商签订新的预售合同,并将新的预售合同送往交易中心备案登记,至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

等候产权证进行交易。即上家买下房子签订好预售合同,又将房子出售给其他人。一般来说,这种交易方式应该最简单,即上家与下家签订出售协议书,如可交房则先行交房,但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证,上家的相关资料暂留在中介公司。

以上就是南京期房买卖怎么操作的步骤。期房买卖的手续较为麻烦,因为在期房买卖中还牵扯到了第三方的开发商。

经过小编详细地介绍了一下,相信您一定对南京期房买卖怎么操作有了初步的了解了吧,如果想继续了解更多的相关法律资讯,可以点击土地流转学习更多哦。如果觉得不错,欢迎大家积极地分享!

  • 文章网址:  http://www.am22.com/fangchanmaimai/679596.html
  • 文章来源:  南京期房买卖怎么操作
  • 上一篇:南京市商品房买卖中常见的法律问题 下一篇:返回列表

    热门文章+

    法制新闻+

    指数关键词