奥麦法律援助网-快捷方便专业的法务服务中心,提供专业的律师服务

我的位置:首页 > 房产买卖 > 经济适用房和商品房的区别在哪里

经济适用房和商品房的区别在哪里

日期:2017-09-18手机端来源:房产买卖

摘要:

经济适用房是国家针对低收入群体住房难推出的一项保障性政策,我们一般普通群众买房都是开发商开发的商品房,究竟经济适用房和商品房的区别在哪里呢?下面小编从7个方面来介

奥麦律师援助网是中国领先的律师咨询服务类网站,我们秉承做专业型法律网站的理念,一直以来走在为广大网民提供免费法律咨询及律师咨询的道路上。下面就让奥麦小编为大家介绍有关经济适用房和商品房的区别在哪里的内容,如果您还想了解更多相关法律资讯,可以参考房产买卖栏目的文章内容。

经济适用房是国家针对低收入群体住房难推出的一项保障性政策,我们一般普通群众买房都是开发商开发的商品房,究竟经济适用房和商品房的区别在哪里呢?下面小编从7个方面来介绍两者的不同之处。

一、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

二、保障对象户籍要求不同

经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

三、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

四、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

五、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。

六、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

七、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求是一样的,即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

相比于商品房,经济适用房在价格上低了很多,在质量上也不遑多让,正因为经济适用房的种种优点,有很多不符合买卖条件的人打起购买经济适用房的歪主意,加强监管是防止福利政策被以权谋私的重要手段。

经过小编详细地介绍了一下,相信您一定对经济适用房和商品房的区别在哪里有了初步的了解了吧,如果想继续了解更多的相关法律资讯,可以点击土地流转学习更多哦。如果觉得不错,欢迎大家积极地分享!

  • 文章网址:  http://www.am22.com/fangchanmaimai/678798.html
  • 文章来源:  经济适用房和商品房的区别在哪里
  • 上一篇:经济适用房和限价商品房的有什么区别 下一篇:返回列表

    热门文章+

    法制新闻+

    指数关键词