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房产买卖合同重要条款的解读

日期:2017-02-18手机端来源:房产买卖

摘要:

  导读:房产买卖合同一般都包含房屋面积、价格付款、房屋质量、售后物业、产权归属、合同履行以及违约责任的相关条款。这些条款决定了购房最重要的几个方面,不可大意

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  导读:房产买卖合同一般都包含房屋面积、价格付款、房屋质量、售后物业、产权归属、合同履行以及违约责任的相关条款。这些条款决定了购房最重要的几个方面,不可大意。本文就这些合同条款为您一一解读。

如果您想知道签订买房合同需要注意什么,找法小编推荐:房产买卖五大注意事项

  (1)关于房屋面积方面的条款。

  商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

  目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。

  另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

  (2)关于价格、收费、付款额同的条款。

  价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

经过小编详细地介绍了一下,相信您一定对房产买卖合同重要条款的解读有了初步的了解了吧,如果想继续了解更多的相关法律资讯,可以点击土地流转学习更多哦。如果觉得不错,欢迎大家积极地分享!

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