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宅基地房产买卖协议是否有效?

日期:2017-02-18手机端来源:房产买卖

摘要:

  网友咨询:   我们家是上海奉贤区某地的(农村户口),6年左右前,父母亲因为要供我读书,故卖了自家的房屋,买方是上海市中心的人(城市户口),当时个人签订了协

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房产

  网友咨询:

  我们家是上海奉贤区某地的(农村户口),6年左右前,父母亲因为要供我读书,故卖了自家的房屋,买方是上海市中心的人(城市户口),当时个人签订了协议说:本方自愿将房屋转让卖方,放弃一切拆迁权利等等。当时也找了个律师事务所的律师做了个公证。我想问的是如果我现在想把以前的房子拿回来,还有办法吗?当初签订的协议具有法律效力吗?如果对方不同意卖,那又怎么办呢?

  注:到现在为止,宅基地的产权证上户主还是我父亲。

  律师回复:

  从法律上讲,你们当时签的协议协议有效,但只做为买方付过钱的证明,不能做为买方拥有房屋产权的证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!

  你们这种情况属于未实现房屋产权转移的交易,未依法进行登记过户,没有进行登记过户,购买人就尚未取得所有权。现在房子所有权仍然属于你父亲的,因为产权证上是你父亲的名字。你有权叫买主搬家。如对方你想把房子拿走,可以打官司,根据你们当初签的协议,他可以拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,要按协议赔偿!

  这里卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!

  法律人士进行补充:

经过小编详细地介绍了一下,相信您一定对宅基地房产买卖协议是否有效?有了初步的了解了吧,如果想继续了解更多的相关法律资讯,可以点击土地流转学习更多哦。如果觉得不错,欢迎大家积极地分享!

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