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购买二手房如何避税

日期:2017-10-12手机端来源:二手房

摘要:

在房产交易中,购房者除了需要支付房款之外,还要付出相应的税费。不要小看税费,七七八八加起来也是一笔数额不小的支出,那么有没有什么办法可以做到合理避税呢? 总结起来

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 在房产交易中,购房者除了需要支付房款之外,还要付出相应的税费。不要小看税费,七七八八加起来也是一笔数额不小的支出,那么有没有什么办法可以做到合理避税呢?

总结起来,最妥当的二手房买卖避税方法有两种:

一、二手房满两年再出售

购买这样的二手房有诸多好处:免征个人所得税及营业税。

市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考虑先行出租,待期满后再进行出售二手房,可以享受免征个税及营业税待遇。

二、利用买房退税期出售二手房.

按照规定,个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额,那么,二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于二手房销售额,则可以按照购房金额占二手房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

但是实际情况是,本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税,但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金,可以事先跟卖家约定,一旦取得退税,要将所退还的税金返还买家。

以上两种办法是合理退税的两种手段,供二手房买卖双方参考借鉴。

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