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南京买卖二手房有哪些陷阱?

日期:2017-09-23手机端来源:二手房

摘要:

二手房买卖里面的陷阱包括什么?对于二手房交易需要注意哪些问题?需要提供哪些材料呢?下面奥麦小编就和大家一起来了解南京买卖二手房有哪些陷阱。 二手房买卖里面的陷阱包

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二手房买卖里面的陷阱包括什么?对于二手房交易需要注意哪些问题?需要提供哪些材料呢?下面奥麦小编就和大家一起来了解南京买卖二手房有哪些陷阱。

二手房买卖里面的陷阱包括什么?

一、贷款问题

绝大多数购房者,在购房时,需要贷款。而涉及到贷款,则存在许多不确定性。

首先,购房者本身必须资信良好,如果购房者已婚,则购房者配偶的资信也必须良好。

再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。

同时银行的房贷与国家政策紧密相关,同样的条件,不同的时间办理可能会出现不同的结果。

比如因为原来是房产证、土地证分别办理,后来改为统一都办理不动产登记证书,就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。

总之,一句话,存款到银行不需要任何理由,从银行贷款却需要千万个理由;只要有一个达不到银行的要求,他们就会拒绝贷款。

为什么强调贷款问题呢,因为如果从银行办不了贷款则必须面临一次性付清房款的问题,如果不能一次性付清则会面临违约的问题,购房者前期所交的定金无法收回,甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。

二、税费问题

二手房交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种,而具体纳税额又与年限、首套房还是二套房、普通住宅还是商住或者写字楼等密切相关。

有些合同上只笼统写交易税费由买方承担,但房价差不多的两套房子,所交的税费可能会差很多。

三、户口问题

目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口,购房者即使办理了不动产登记证书,也无法办理户口迁移手续。并且户口迁移问题,法院不会受理,公安机关也不处理。

一次性交易

1.查册;2.网签;3.测绘/递件;4.报税;5.完税过户;6.领取新房产证。

·赎契

1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请;2.确认欠款本息后,准备足额的赎契楼款存入银行指定账户;3.银行批核通过后进行扣款;4.银行通知领《房产证》及涂销资料,办理涂销手续;5.涂销完成后,可转一次性交易或按揭贷款。

·按揭贷款

1.查册;2.预约网签、收件、约评估;3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件;4.资料齐备后送银行审批;5.银行出具同意贷款书;6.递件(可递件连入押);7.问税;8.交税过户;9.出新证(及他证);10.房管局归档11.入押;12.出他项权利证;13.送资料至银行发放贷款;14.退资料

注:以上资料仅供参考,以当地房管局政策为准。

二手房交易双方需要提供什么材料

经过小编详细地介绍了一下,相信您一定对南京买卖二手房有哪些陷阱?有了初步的了解了吧,如果想继续了解更多的相关法律资讯,可以点击土地流转学习更多哦。如果觉得不错,欢迎大家积极地分享!

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