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南京市房屋评估是办理房屋登记的必经程序吗?

日期:2017-10-19手机端来源:犯罪处罚

摘要:

房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋估价包括哪些内容呢?南京市对房价进行评估,是办理房屋登记的必经程序吗?下面奥麦小编

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 房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋估价包括哪些内容呢?南京市对房价进行评估,是办理房屋登记的必经程序吗?下面奥麦小编就为大家介绍。

一、南京市对房价进行评估,是办理房屋登记的必经程序吗?

《物权法》规定,登记机构不得要求对不动产进行评估。因此,对房价进行评估,不是办理房屋登记的必经程序。现在在办理房屋所有权转移登记或抵押权登记时,也对房地产价格进行评估,这主要是税务机关征收税费和金融机构核查价值的需要,用以杜绝少数人对房价作不实的申报,并不是房屋机构的要求。

二、、房屋评估包括哪些内容?

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通,土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

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