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居间合同房东违约的话,违约金怎么算-合同订立

日期:2016-12-19手机端来源:合同

摘要:

在现代生活中,房子一直是大家努力想要购买的东西,但现在房价飞涨,大家在暂时买不起房子的时候就会选择租房,那么说到租房就会签订协议,在这期间如果居间合同房东违约的

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在现代生活中,房子一直是大家努力想要购买的东西,但现在房价飞涨,大家在暂时买不起房子的时候就会选择租房,那么说到租房就会签订协议,在这期间如果居间合同房东违约的话,违约金应该怎么算,那么下面就由小编为大家整理一下相关内容。

一、居间合同违约金如何计算?

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

二、居间合同违约的处理办法:

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。

房子的事情一直是我们很关注的地方,所以有什么问题一定要及时了解和解决,以上就是关于居间合同房东违约的话,违约金怎么算的处理办法的相关介绍,希望上面的一些介绍对您更好的认识到居间合同违约的情况有所帮助,在经过违约的时候一定要协商为主,更多相关知识您可以咨询奥麦法律网律师。


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